เลขที่โฉนดอยู่ตรงไหน และเลขอื่น ๆ บนโฉนดหมายถึงอะไร

เวลาจะค้นข้อมูลแปลงที่ดิน ไม่ว่าจะใน LandsMaps ที่สำนักงานที่ดิน หรือในเว็บของเรา ตัวเลขที่ใช้บ่อยที่สุดคือ เลขที่โฉนด แต่บนหน้าโฉนดยังมีเลขอื่นอีกหลายชุด ถ้าหยิบผิดชุดก็จะค้นไม่เจอหรือได้แปลงอื่น

หน้าตาโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) แบบคร่าว ๆ

โฉนดที่ดินแบบที่ใช้ทั่วไปในปัจจุบันคือแบบ น.ส.4 จ. ด้านหน้าเรียงข้อมูลจากบนลงล่างโดยประมาณดังนี้ (ตำแหน่งจริงอาจต่างกันเล็กน้อยตามรุ่นของแบบพิมพ์)

1. ส่วนหัว: ตราครุฑและคำว่า "โฉนดที่ดิน"
2. กรอบตำแหน่งที่ดิน: ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และตำบล
3. กรอบเลขที่โฉนด: "โฉนดที่ดิน เลขที่ …" พร้อม เล่ม หน้า อำเภอ และจังหวัด
4. ข้อความออกโฉนด: ระบุผู้ได้รับโฉนดครั้งแรก และเนื้อที่เป็นไร่ งาน ตารางวา
5. รูปแผนที่: รูปแปลงที่ดิน หมุดหลักเขต มาตราส่วน และทิศ
6. ด้านหลัง "สารบัญจดทะเบียน": ประวัติการโอน จำนอง และนิติกรรมต่าง ๆ เรียงตามลำดับเวลา

แต่ละเลขหมายถึงอะไร

ชื่อ	อยู่ตรงไหน	ใช้ทำอะไร
เลขที่โฉนด	ส่วนบนของหน้าแรก ถัดจากคำว่า "โฉนดที่ดิน เลขที่"	เลขประจำเอกสารสิทธิ์ ใช้ค้นข้อมูลแปลงและติดต่อสำนักงานที่ดิน
เล่ม / หน้า	อยู่คู่กับเลขที่โฉนด	ตำแหน่งจัดเก็บในทะเบียนของสำนักงานที่ดิน
เลขที่ดิน	กรอบตำแหน่งที่ดิน	ลำดับแปลงภายในระวางแผนที่ ไม่ใช่เลขโฉนด
หน้าสำรวจ	กรอบตำแหน่งที่ดิน	เลขอ้างอิงจากการสำรวจรังวัดในตำบลนั้น
ระวาง	กรอบตำแหน่งที่ดิน	เลขแผ่นแผนที่ที่แปลงนี้อยู่ มักเป็นชุดตัวเลขผสมเลขโรมัน เช่น 5036 II 1234-05 (ตัวอย่างสมมติ)

ตัวอย่าง: ถ้าโฉนดเขียนว่า "โฉนดที่ดิน เลขที่ 12345" และในกรอบตำแหน่งที่ดินเขียน "เลขที่ดิน 87 หน้าสำรวจ 4567" (เลขสมมติ) เลขที่ต้องใช้ค้นแปลงคือ 12345 ไม่ใช่ 87 หรือ 4567

น.ส.3ก อ่านต่างจากโฉนดอย่างไร

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3ก) มีหัวเอกสารเป็นชื่อหนังสือรับรองฯ และมี "เลขที่" ของหนังสือรับรองพร้อม เล่ม หน้า คล้ายโฉนด แต่ตำแหน่งที่ดินอ้างอิง ระวางรูปถ่ายทางอากาศ (ชื่อระวาง หมายเลข และแผ่นที่) แทนระวางแผนที่ของโฉนด เวลาค้นข้อมูล ต้องเลือกประเภทเอกสารเป็น น.ส.3ก ด้วย เพราะเลข น.ส.3ก กับเลขโฉนดเป็นคนละชุดกัน เลขเดียวกันอาจเป็นโฉนดแปลงหนึ่งและ น.ส.3ก อีกแปลงหนึ่งได้ (อ่านความต่างของเอกสารแต่ละแบบในประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน)

ทำไมต้องรู้จังหวัดและอำเภอ/เขตด้วย

เลขที่โฉนดไม่ได้ไม่ซ้ำกันทั้งประเทศ เลขแต่ละชุดนับแยกตามพื้นที่ที่ออกเอกสาร ดังนั้น โฉนดเลขที่ 12345 อาจมีอยู่ในหลายอำเภอ และเป็นคนละแปลงกันโดยสิ้นเชิง การค้นด้วยเลขโฉนดจึงต้องระบุจังหวัดและอำเภอ (หรือเขตในกรุงเทพฯ) ให้ตรงกับที่พิมพ์อยู่บนโฉนดเสมอ

ไม่มีโฉนดในมือ จะหาเลขโฉนดจากไหน

• ประกาศขายที่ดิน: ผู้ขายหลายรายลงเลขโฉนดหรือรูปหน้าโฉนดไว้ในประกาศ (บางรายปิดบางส่วนไว้)
• ถามผู้ขายหรือนายหน้า: ถ้าคุณสนใจซื้อจริง การขอเลขโฉนดเพื่อไปตรวจสอบเป็นเรื่องปกติ ผู้ขายที่ไม่ยอมให้เลขเลยควรระวัง
• LandsMaps: เปิดแผนที่ของกรมที่ดิน ซูมไปยังแปลงที่ต้องการ แล้วแตะที่แปลง จะเห็นเลขที่โฉนดและข้อมูลแปลงโดยไม่ต้องมีโฉนด
• สัญญาหรือเอกสารเก่า: สัญญาซื้อขาย สัญญาจำนอง หรือหนังสือแจ้งประเมินภาษีที่ดินมักอ้างเลขโฉนดไว้

ถ้าคุณรู้แค่ตำแหน่ง ไม่จำเป็นต้องหาเลขโฉนดก่อนก็ได้ ในเว็บของเรา คุณปักหมุดบนแผนที่ วางลิงก์ Google Maps หรือพิกัดที่ดินได้โดยตรง

ค้นด้วยเลขที่โฉนดในเว็บของเรา

ถ้าคุณมีเลขโฉนดอยู่แล้ว ให้เลือก "ค้นด้วยเลขโฉนด" แล้วกรอกข้อมูล 4 อย่าง

1. ประเภทเอกสาร เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3ก
2. เลขที่ ตามที่พิมพ์ถัดจาก "โฉนดที่ดิน เลขที่" (ไม่ใช่เลขที่ดินหรือหน้าสำรวจ)
3. จังหวัด
4. อำเภอ/เขต ตามที่ระบุบนเอกสาร

ระบบจะแสดงแปลงที่ตรงกันบนแผนที่ให้คุณตรวจว่าเป็นแปลงที่ต้องการ ทั้งตำแหน่ง เนื้อที่ (ดูตัวแปลงไร่ งาน ตารางวา) และราคาประเมิน ก่อนส่งคำขอ

ค้นด้วยเลขโฉนดหรือเลือกแปลงบนแผนที่ แล้วส่งคำขอฟรี เราตอบกลับพร้อมราคาภายใน 24 ชั่วโมง