ข้อกำหนดการใช้บริการ

1. ผู้ให้บริการและการยอมรับข้อกำหนด

เว็บไซต์ tidinkrai.com และบริการ "ที่ดินใคร" (รวมเรียกว่า "บริการ") ดำเนินการโดย Friday Limited บริษัทที่จดทะเบียนในเขตบริหารพิเศษฮ่องกง เลขทะเบียน 77223768 สำนักงานจดทะเบียนตั้งอยู่ที่ Unit 2A, 17/F, Glenealy Tower, No. 1 Glenealy, Central, Hong Kong (ในข้อกำหนดนี้เรียกว่า "เรา")

เมื่อคุณส่งคำขอรายงานและติ๊กยอมรับข้อกำหนด ถือว่าคุณตกลงตามข้อกำหนดฉบับที่แสดงอยู่ในขณะนั้น เราบันทึกเลขฉบับของข้อกำหนด (เช่น ฉบับ 2026-10-01) เวลา และที่อยู่ IP ไว้กับคำขอของคุณ ประกาศความเป็นส่วนตัว นโยบายการคืนเงิน และ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ เป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดนี้

2. บริการของเรา

ที่ดินใครเป็นบริการของเอกชนที่ช่วยระบุ "ผู้ที่น่าจะเป็นเจ้าของ" ที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล โดยวิเคราะห์หลักฐานหลายประเภทที่เชื่อมโยงกับแปลงหรือที่ตั้งนั้น ขั้นตอนมีดังนี้

1. คุณเลือกแปลงที่ดินจากแผนที่ พิกัด GPS ลิงก์ Google Maps หรือเลขโฉนดพร้อมจังหวัดและอำเภอ แล้วดูข้อมูลแปลงเบื้องต้นได้ฟรี เช่น ประเภทเอกสารสิทธิ์ เลขที่ ที่ตั้ง เนื้อที่ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และมีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
2. คุณส่งคำขอรายงานได้ฟรี โดยยังไม่ต้องชำระเงิน
3. ภายใน 24 ชั่วโมง เราจะส่งอีเมลถึงคุณ เป็นข้อเสนอที่ระบุระดับหลักฐาน สิ่งที่รวมอยู่ในรายงาน ราคา และวันหมดอายุ หรือเป็นการแจ้งว่าไม่พบผล ซึ่งไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ
4. หากคุณยอมรับข้อเสนอและชำระเงิน คุณจะดาวน์โหลดรายงาน PDF ภาษาไทยความยาวหนึ่งหน้าได้

สิ่งที่บริการนี้ไม่ใช่: เราไม่ใช่หน่วยงานของรัฐ และไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้อง ได้รับการรับรอง หรือได้รับการสนับสนุนจากกรมที่ดินหรือหน่วยงานของรัฐใด รายงานของเราไม่ใช่การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย ไม่ใช่สำเนาโฉนดหรือเอกสารของกรมที่ดิน และไม่ใช่เอกสารที่มีการรับรอง

3. คุณสมบัติของผู้ใช้และบัญชี

• คุณต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปี และมีความสามารถทำสัญญาได้ตามกฎหมาย
• หากคุณใช้บริการแทนบริษัทหรือลูกค้า (เช่น ในฐานะนายหน้า) คุณยืนยันว่ามีอำนาจกระทำการแทน และคุณต้องรับผิดชอบให้ผู้ที่คุณกระทำการแทนปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ด้วย
• เมื่อคุณส่งคำขอครั้งแรก ระบบจะสร้างบัญชีให้โดยอัตโนมัติด้วยอีเมลของคุณ บัญชีไม่ใช้รหัสผ่าน คุณเข้าสู่ระบบด้วยลิงก์หรือรหัส 6 หลักที่ส่งไปยังอีเมล โปรดดูแลการเข้าถึงอีเมลของคุณให้ปลอดภัย เพราะผู้ที่เข้าถึงอีเมลได้จะเข้าถึงบัญชีได้
• ในหน้า บัญชีของฉัน คุณดูคำขอ ดาวน์โหลดรายงานซ้ำ ตั้งค่าการรับอีเมล และขอลบบัญชีได้ ข้อมูลธุรกรรมที่ชำระเงินแล้วจะเก็บไว้เท่าที่กฎหมายภาษีและบัญชีกำหนด

4. การส่งคำขอและการแจ้งวัตถุประสงค์

เมื่อส่งคำขอ คุณต้องให้อีเมลที่ถูกต้องและเลือกวัตถุประสงค์ตามความจริง ได้แก่ ติดต่อขอซื้อหรือขอเช่าที่ดิน นายหน้าติดต่อเจ้าของแทนลูกค้า ตรวจสอบก่อนลงทุนหรือทำธุรกรรม เรื่องแนวเขตหรือที่ดินข้างเคียง หรืออื่น ๆ (โปรดระบุ) คุณยังต้องยืนยันว่าจะใช้ข้อมูลในรายงานตามวัตถุประสงค์ที่ระบุเท่านั้น และจะไม่นำไปใช้คุกคาม ข่มขู่ ติดตามตัว หรือเผยแพร่ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้อื่น

• การยอมรับข้อกำหนดนี้แยกจากการให้ความยินยอมรับข่าวสารทางการตลาด ซึ่งไม่บังคับและไม่มีผลต่อการให้บริการ
• ขณะที่คำขอเดิมสำหรับแปลงเดียวกันยังเปิดอยู่ คำขอซ้ำจากอีเมลเดียวกันจะอ้างอิงคำขอเดิม
• เราอาจปฏิเสธหรือยกเลิกคำขอโดยไม่ต้องแจ้งเหตุผล เช่น แปลงนั้นไม่เปิดให้บริการ เจ้าของได้ใช้สิทธิคัดค้าน หรือมีสัญญาณของการใช้งานที่ผิดข้อกำหนด หากคุณชำระเงินไปแล้ว เราจะคืนเงินตามนโยบายการคืนเงิน
• วัตถุประสงค์ที่คุณเลือกอาจแสดงอยู่ในรายงาน และรายงานอาจมีหมายเลขคำสั่งซื้อและอีเมลของคุณกำกับไว้ เพื่อป้องกันการนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ [ต้องยืนยัน]

5. การใช้งานที่ยอมรับได้และข้อห้าม

คุณต้องใช้บริการและรายงานอย่างสุจริตและชอบด้วยกฎหมาย และต้องไม่

• คุกคาม ข่มขู่ สะกดรอยตาม หรือรบกวนเจ้าของที่ดินหรือบุคคลใด รวมถึงติดต่อซ้ำหลังจากเจ้าของแจ้งว่าไม่ประสงค์ให้ติดต่อ
• เลือกปฏิบัติต่อบุคคลใดโดยไม่เป็นธรรม หรือใช้ข้อมูลเพื่อหลอกลวง ฉ้อโกง หรือแอบอ้างเป็นเจ้าหน้าที่รัฐหรือบุคคลอื่น
• เผยแพร่ชื่อหรือข้อมูลส่วนบุคคลจากรายงานต่อสาธารณะ รวมถึงบนสื่อสังคมออนไลน์
• ใช้รายงานเพื่อพิจารณาเรื่องสินเชื่อ การจ้างงาน การประกันภัย หรือการคัดกรองผู้เช่าที่เกี่ยวกับตัวบุคคล
• ใช้บริการเพื่อค้นหาหรือรวบรวมทรัพย์สินทั้งหมดของบุคคลใดบุคคลหนึ่ง แทนที่จะสอบถามเกี่ยวกับแปลงที่ดินที่คุณมีวัตถุประสงค์โดยชอบ
• ดึงข้อมูลอัตโนมัติ (scraping) เข้าถึงแบบจำนวนมาก ใช้บอทหรือสคริปต์ หรือหลบเลี่ยงการจำกัดการใช้งาน การยืนยันตัวตน หรือระบบป้องกันบอท
• ขายต่อ ให้เช่า แจกจ่าย หรือนำรายงานไปรวมเป็นฐานข้อมูลหรือบริการอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเรา
• ให้ข้อมูลเท็จ รวมถึงแจ้งวัตถุประสงค์ไม่ตรงความจริง
• กระทำการใดที่ขัดต่อกฎหมาย รวมถึงกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

หากเราพบหรือมีเหตุอันควรสงสัยว่ามีการฝ่าฝืน เราอาจระงับคำขอหรือบัญชี และอาจแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเมื่อกฎหมายกำหนดหรืออนุญาต

6. ราคา การชำระเงิน และการคืนเงิน

• ราคาของแต่ละแปลงไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับลักษณะของแปลงและงานรวบรวมหลักฐานที่ต้องใช้ เราไม่เปิดเผยวิธีคำนวณราคา คุณจะเห็นราคาสุดท้ายเป็นเงินบาทในข้อเสนอก่อนชำระเงิน และราคาจะไม่เปลี่ยนระหว่างการชำระเงิน
• ข้อเสนอมีวันหมดอายุตามที่แจ้งไว้ หากหมดอายุแล้ว คุณต้องส่งคำขอใหม่ และราคาอาจแตกต่างจากเดิม
• ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วในกรณีที่ต้องเสีย [ต้องยืนยัน: สถานะการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับบริการอิเล็กทรอนิกส์] เราส่งใบเสร็จรับเงินทางอีเมล แต่ในฐานะผู้ให้บริการจากต่างประเทศ เราไม่สามารถออกใบกำกับภาษีเต็มรูปตามกฎหมายไทยได้ [ต้องยืนยัน]
• การชำระเงินทำผ่าน QR พร้อมเพย์ที่สร้างโดยผู้ให้บริการชำระเงินภายนอก (เช่น Airwallex) [ต้องยืนยัน: ผู้ให้บริการ] ชื่อผู้รับเงินในแอปธนาคารจะแสดงเป็น "[ชื่อผู้รับเงินที่แสดงในแอปธนาคาร]" เราไม่เห็นข้อมูลบัญชีธนาคารของคุณ ข้อกำหนดของผู้ให้บริการชำระเงินและธนาคารของคุณใช้บังคับด้วย
• การชำระเงินถือว่าสำเร็จเมื่อผู้ให้บริการชำระเงินยืนยันกับเราเท่านั้น ไม่ต้องส่งสลิป หากโอนแล้วแต่สถานะไม่เปลี่ยน โปรดอย่าโอนซ้ำ และติดต่อเราพร้อมหมายเลขคำสั่งซื้อ
• เงื่อนไขการคืนเงินเป็นไปตามนโยบายการคืนเงิน ซึ่งไม่ตัดสิทธิของคุณในฐานะผู้บริโภคตามกฎหมายไทย

7. การส่งมอบ

• เราตั้งเป้าส่งข้อเสนอหรือแจ้งผลว่าไม่พบผลภายใน 24 ชั่วโมงหลังได้รับคำขอ แต่ไม่รับประกันเวลา ซึ่งอาจล่าช้าได้ เช่น ในช่วงที่มีคำขอจำนวนมาก วันหยุด หรือเมื่อระบบขัดข้อง
• เมื่อผู้ให้บริการชำระเงินยืนยันการชำระแล้ว รายงานจะพร้อมให้ดาวน์โหลด โดยปกติภายในไม่กี่นาที [ต้องยืนยัน]
• ลิงก์ดาวน์โหลดเป็นลิงก์ส่วนตัวที่หมดอายุในเวลาสั้น ๆ คุณดาวน์โหลดรายงานซ้ำได้จากบัญชีของคุณภายในระยะเวลาที่เรากำหนด [ต้องยืนยัน: ระยะเวลา] โปรดอย่าส่งต่อลิงก์ให้ผู้อื่น

8. เนื้อหาและข้อจำกัดของรายงาน

• รายงานระบุผู้ที่น่าจะเป็นเจ้าของ (บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล) ระดับความเชื่อมั่น และเหตุผลโดยสรุป จากหลักฐานหลายประเภทที่สอดคล้องกัน ผลลัพธ์เป็นการประเมินความน่าจะเป็น ไม่ใช่ข้อเท็จจริงทางกฎหมาย และอาจคลาดเคลื่อนหรือไม่เป็นปัจจุบัน
• รายงานไม่ระบุหรือชี้ถึงแหล่งที่มาของหลักฐาน และไม่มีเลขประจำตัวประชาชน หมายเลขโทรศัพท์ เลขบัญชี หรือหมายเลขมิเตอร์
• รายงานทุกฉบับมีข้อความจำกัดความรับผิดชอบฉบับเต็มอยู่ท้ายรายงาน ก่อนทำนิติกรรมหรือธุรกรรมใด ๆ คุณควรตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ข้อจำกัดความรับผิดชอบ

9. ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือทางวิชาชีพ

ข้อมูลบนเว็บไซต์และในรายงานไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย การลงทุน การประเมินราคา หรือการรังวัด หากคุณต้องการคำแนะนำดังกล่าว โปรดปรึกษาทนายความ ผู้ประเมินราคา หรือผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาต

10. ทรัพย์สินทางปัญญาและสิทธิในการใช้รายงาน

• เว็บไซต์ ซอฟต์แวร์ การออกแบบ รูปแบบรายงาน และการรวบรวมข้อมูลของเรา เป็นของเราหรือผู้อนุญาตให้ใช้สิทธิแก่เรา แผนที่และการค้นหาสถานที่ของ Google อยู่ภายใต้ข้อกำหนดของ Google
• เมื่อชำระเงินแล้ว เราอนุญาตให้คุณใช้รายงานแบบไม่เฉพาะเจาะจงและโอนไม่ได้ เพื่อวัตถุประสงค์ที่คุณแจ้งไว้เท่านั้น นายหน้าอาจแสดงรายงานแก่ลูกค้าของตนเพื่อธุรกรรมเดียวกันได้ [ต้องยืนยัน]
• ห้ามเผยแพร่ ทำซ้ำเพื่อจำหน่าย หรือดัดแปลงรายงานให้ดูเหมือนเอกสารของทางราชการ

11. สิทธิของเจ้าของที่ดิน

เจ้าของที่ดินแจ้งคัดค้านหรือขอไม่ให้มีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับแปลงของตนได้ที่หน้า สำหรับเจ้าของที่ดิน เมื่อตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว เราจะระงับการจัดทำรายงานสำหรับแปลงนั้นในอนาคต คำขอที่ยังไม่ได้ชำระเงินสำหรับแปลงดังกล่าวอาจถูกยกเลิกโดยไม่มีค่าใช้จ่าย และคำขอที่ชำระแล้วแต่ยังไม่ส่งมอบจะได้รับเงินคืน

12. ข้อจำกัดความรับผิด

• ภายในขอบเขตที่กฎหมายอนุญาต เราให้บริการตามสภาพที่เป็นอยู่ และไม่รับประกันว่าผู้ที่ระบุในรายงานเป็นเจ้าของตามกฎหมาย
• เราไม่รับผิดต่อความเสียหายจากการตัดสินใจ การทำธุรกรรม หรือการติดต่อบุคคลใดโดยอาศัยรายงาน รวมถึงความเสียหายทางอ้อม การสูญเสียกำไร หรือการสูญเสียโอกาส
• ความรับผิดรวมของเราต่อคุณในเรื่องที่เกี่ยวกับรายงานแต่ละฉบับ จำกัดไม่เกินจำนวนเงินที่คุณชำระสำหรับรายงานฉบับนั้น [ต้องยืนยัน]
• ข้อจำกัดข้างต้นไม่ใช้กับความรับผิดที่กฎหมายไม่อนุญาตให้จำกัดหรือยกเว้น เช่น ความเสียหายจากการกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง และไม่ตัดสิทธิของผู้บริโภคตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคและพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540
• คุณต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดแก่เราหรือบุคคลอื่นจากการที่คุณฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้หรือใช้รายงานโดยมิชอบ [ต้องยืนยัน: ขอบเขตการชดใช้]

13. การระงับและการยุติการให้บริการ

เราอาจระงับหรือยุติการเข้าถึงบริการของคุณ หากคุณฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้ มีเหตุอันควรสงสัยว่ามีการใช้งานโดยมิชอบ หรือกฎหมายกำหนดให้ต้องทำ คุณเลิกใช้บริการและขอลบบัญชีได้ทุกเมื่อที่หน้า บัญชีของฉัน ข้อห้ามเรื่องการใช้รายงาน ทรัพย์สินทางปัญญา และข้อจำกัดความรับผิด ยังคงมีผลหลังการยุติการให้บริการ

14. การเปลี่ยนแปลงบริการและข้อกำหนด

เราอาจปรับปรุงบริการหรือข้อกำหนดนี้เป็นครั้งคราว ข้อกำหนดแต่ละฉบับมีเลขฉบับและวันที่กำกับ คำขอแต่ละรายการอยู่ภายใต้ฉบับที่คุณยอมรับในขณะส่งคำขอ หากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ เราจะแจ้งบนเว็บไซต์หรือทางอีเมล และจะขอให้คุณยอมรับฉบับใหม่เมื่อส่งคำขอครั้งถัดไป

15. กฎหมายที่ใช้บังคับและการระงับข้อพิพาท

[ต้องยืนยัน: ทนายความเป็นผู้กำหนดว่าจะใช้กฎหมายไทยหรือกฎหมายฮ่องกง และศาลหรือกระบวนการระงับข้อพิพาทใด] ไม่ว่าจะเลือกกฎหมายใด ข้อกำหนดนี้ไม่ตัดสิทธิที่ผู้บริโภคในประเทศไทยมีตามกฎหมายไทยซึ่งไม่อาจตกลงยกเว้นได้ ก่อนดำเนินการทางกฎหมาย เราขอให้คุณติดต่อเราก่อนเพื่อหาทางแก้ไขร่วมกัน

16. ติดต่อเรา

• Friday Limited
• Unit 2A, 17/F, Glenealy Tower, No. 1 Glenealy, Central, Hong Kong
• อีเมล: support@tidinkrai.com
• LINE: [LINE OA]